Подготовка Технических планов зданий, помещений, сооружений

Технический план

Для проведения любой из операций с недвижимостью необходим кадастровый паспорт – документ, в котором содержится общая информация об объекте. Технический план здания, сооружения, помещения, линейного объекта либо объекта незавершенного строительства – это документ, который необходим для получения кадастрового паспорта.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости, которому уже присвоен кадастровый номер. Технический план содержит информацию о местоположении объекта на земельном участке либо о местоположении помещения на плане этажа здания или сооружения.

Технический план также необходим для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с приказом Минстроя РФ от 19.02.2015 № 117/ПР, который вступил в силу с момента признания утратившим силу Постановления Правительства РФ от 24.11.2005 № 698. Постановление Правительства РФ от 06.05.2015 №437, признавшее утратившим силу Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 № 698, вступило в силу 16.05.2015.

 С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС)  Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Мы поможем составить следующие виды технических планов:

Технический план помещения

. Когда подготавливается технический план помещения требуются такие документы, как – технический паспорт, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором непосредственно размещается данное помещение. Стоит отметить, что в случае отсутствия технического паспорта возможно предоставить проектную документацию или же декларацию об объекте недвижимости.

Технический план здания. При изготовлении технического плана здания необходимо предоставить разрешение на ввод здания в эксплуатацию или же технический паспорт данного здания.

Технического план сооружения. Технический план данного вида требует разрешение на ввод в эксплуатацию, декларацию или проектную документацию о данном объекте. Также необходимо предоставить кадастровую выписку или кадастровый план земельного участка, на котором непосредственно расположено сооружение.

Составление технического плана квартиры. При составлении технического плана квартиры стоит учитывать несколько нюансов – это квартира, расположенная в новостройке или же квартира после перепланировки. Если квартира расположена в новостройке, то необходимо предоставить договор с застройщиком или решение суда о признании права собственности на жилье, а также план этажа, на котором находится квартира. В том случае, если квартира после перепланировки, то необходимо предоставить план этажа, постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и Распоряжение местного органа самоуправления.

Составление технического плана многоквартирного дома. При составлении этого вида технического плана предоставляется разрешение на ввод в эксплуатацию дома, далее необходимо предоставить учредительные документы фирмы-правообладателя, документы (доверенность и др.), подтверждающие, что у руководителя данной организации есть право на подписание договора, карточка фирмы, в которой указанный реквизиты, почтовый и юридический адреса, руководство предприятия с контактными данными, оригинал доверенности на лицо, которое представляет интересы организации-заявителя, с печатью данной организации и подписью руководителя.

Технический план на объект незавершенного строительства:

Для подготовки плана необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую составляет кадастровый инженер и подписывает Собственник, либо решение суда. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен объект (земля на которой находится объект должна стоять на кадастровом учете).

В настоящее время объект ИЖС можно оформить в упрощенном порядке до 1 марта 2018 года.

28 февраля 2015 года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон №20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который продлил упрощенную регистрацию объектов индивидуального жилищного строительства еще на 3 года.

Для изготовления технического плана на жилой дом потребуются следующие документы:

• Паспорт (ксерокопия паспорта) лица, являющегося собственником земельного участка, в случае внесения изменений объекта-лица, являющегося собственником объекта;
• Доверенность-если собственник по каким-то обстоятельствам не может заниматься оформлением;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (участки);
• Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса(если имеется);
• Правоустанавливающий документ на жилой дом (если произведена реконструкция, перепланировка и т.д.)
• Проектная документация (при наличии);
• Технический паспорт на жилой дом (при наличии);
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
• Декларация об объекте недвижимости.

В случае отсутствия проектной документации, технического паспорта, разрешения на строительство и разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, специалисты нашей компании заполнят для Вас Декларацию об объекте недвижимости на жилой дом, которую подписываете Вы. В декларации указываются основные характеристики объекта: адрес, площадь, этажность, материал стен, собственник (собственники) жилого дома.  Декларация является составной частью технического плана и включается в состав приложения.

Акт обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

Акт обследования представляет собой документ, в котором в результате осмотра места расположения здания, сооружения, помещения или объекта незавершен

ного строительства кадастровый инженер с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

 Требования к подготовке акта обследования, а также его форма регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.12.2010г. №627 г.Москва «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке»

 Акт обследования оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.