Судебная землеустроительная экспертиза
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Из многолетнего наблюдения и практики проведения судебных экспертиз очевидно, что наиболее частыми причинами возникновения земельных споров являются:
- многочисленные кадастровые ошибки внесенные в государственный кадастр недвижимости в следствие не качественной геодезической основы, либо (а иногда в совокупности) нарушения технологической дисциплины выполнения геодезических работ в землеустройстве;
- не качественная градостроительная документация, когда многие садоводческие товарищества и прочие объединения, экономя средства на разработку Генерального плана и разбивочного чертежа, обходились услугами частных лиц или некомпетентных организаций, не согласовывая его с органами архитектуры и градостроительства;
- не компетентного выноса на место даже согласованного Генерального плана;
- требований о реальном разделе земельного участка с реальным разделом домовладения, или в результате реального раздела домовладения,
- требований об определения порядка пользования находящимся в их владении земельным участком;
- нарушений требований нормативных актов при проведении землеустройства, а особенно в части регламентирующей порядок установления и согласования границ земельного участка на местности. Не испрашивалось с
огласие владельцев смежных участков на установление границ; - выдача правоустанавливающих документов до введения в действие инструкции по межеванию земель, когда основой кадастровых планов могли служить недостоверные материалы обмеров земельного участка, выполненные либо не компетентными лицами, либо так называемые линейные планы земельных участков (планы составленные без специальных геодезических приборов), в том числе материалы БТИ;
- несанкционированного строительства;
- а также неправомерных действий владельцев земельных участков, осуществляющих самовольный перенос границ своих земельных участков, захват земель общего пользования и т.п.
Разрешение подобных споров невозможно без проведения экспертизы. От грамотного проведение землеустроительной экспертизы специалистом экспертом, либо экспертной организацией напрямую влияет на качество рассмотрения судом возникшего спора, на правильное и своевременное его разрешение, и успешное исполнение вступившего в законную силу решения суда.
Эксперт дает подписку о том, что он
При подготовке экспертного заключения эксперт гарантирует:
предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ и об ответственности за сохранность материалов гражданского дела.
При подготовке экспертного заключения эксперт гарантирует:
- Выполнение работ в строгом соответствии с действующим законодательством в области проведения негосударственной судебной экспертизы, землеустройства, градостроительства, а также с иными смежными нормами права.
- Формулировку выводов на основании материалов гражданского дела, а также на основании сведений, полученных в результате натурного осмотра и обследования объекта. Эксперт исходит из того, что предоставленная для проведения исследования информация является точной и достоверной. Без поручения суда эксперт не проводит проверку данной информации и специальной экспертизы предоставленных документов.
- Эксперт не проводит каких-либо специальных исследований, выходящих за пределы его профессиональной подготовки.
- Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной или иной заинтересованности в отношении предметов исследования, действует непредвзято, без предубеждения по отношению к сторонам по делу.
- Вознаграждение эксперта не зависит от выводов в экспертном заключении, результата рассмотрения судом спора, а также тех событий, которые могут наступить в результате принятого судом решения.
- Заключение готовится экспертом самостоятельно, вне какой-либо зависимости от сторон по гражданскому делу и без какого-либо влияния со стороны третьих лиц.